農地転用Ｑ＆Ａ

農地中間管理機構についてのＱ＆Ａをまとめてみました。

なお、機構についての詳しい解説はこちらでご紹介しています。一度目を通していただくとより理解が深まると思います。

Ｑ１．農地中間管理機構に関する相談はどこにすればよいですか？

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Ｑ１．農地の売主は、農地法の許可がない間に買主に引渡された農地の返還を請求することはできますか？

農地の売買において、農地法の許可をまだ受けていない間に農地を引渡したとしても、所有権が移転したとは認められません。

したがって、農地の引渡しをした売主は、その農地の返還請求をすることができると考えられています。
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Ｑ１．登記事項証明書の住所と今の住所が違う場合の対処方法は？

農地転用の申請書に書くべき現在の住所と登記事項の住所が違っている場合は、通常、住民票を提出することになっています。これは、住民票には今の住所の１つ前に住んでいた住所が記載されているからです。

しかし、過去に登記をしてから何度も住所変更をされている方は、住民票で登記上の住所に以前住んでいたことを証明できないという事態が発生することがあります。
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Ｑ１．農業生産法人はペーパーカンパニーでもよいですか？

ペーパーカンパニーとは、登記上は存在しているものの、実際の活動をしていない会社のことです。

農業生産法人の場合、ペーパーカンパニーでは認められません。なぜなら、ペーパーカンパニーでは、農業生産法人たりうる要件を満たすことができないからです。
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Ｑ１．農地の賃貸借契約の当事者は、賃借料の増額または減額を請求することができますか？

農地法によると、農産物の価格、生産費の上昇・低下その他の経済事情により、または近隣の類似した農地の賃借料の額と比べて不相応となったときは、契約の条件に関わらず、当事者は賃借料の増減を請求することができるとしています。
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Ｑ１．３条許可申請書に記載する農地の地積は実測値を記載するのか？

農地法の許可申請書には、必ず申請地の地積（面積）を記載しなければなりません。このとき、登記簿上の地積を記載すべきなのか、それとも測量した実測値を記載すべきなのか、判断に困ってしまう方もいらっしゃるかもしれません。
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Ｑ．分家住宅は売買できますか？

市街化調整区域内では原則として建築行為は認められていませんが、一定の基準を満たすことができた場合には、例外として認められます。分家住宅もその例外の１つです。

愛知県では、開発審査会基準１号において分家住宅の基準が定められています。

分家住宅の要件についてはこちらをご覧ください。
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Ｑ．農地所有適格法人（旧農業生産法人）の定款に農業以外の事業目的を設定できますか？

農地所有適格法人の要件の中に事業要件というものがあり、以下のように定められています。
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Ｑ１．農地法の許可の買主と異なる者を権利者として所有権移転登記をすることができますか？

農地法の許可書に記載された買主や借主と異なる者への所有権移転登記をすることはできません。

したがって、買主との間に委任契約を結んだ者が申請者として許可申請をし、受任者の名前で許可を受けた場合、たとえ有効な委任状があったとしても、許可書に名前のない買主名義で所有権移転登記をすることはできません。

Ｑ２．共有名義で農地法の許可を受けた場合、そのうちの１名の名義で所有権移転登記できますか？

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農地を売買するとき、原則として双方申請の原則に従い、当事者（売主と買主）が連名で申請しなければなりません。

農地転用の申請者についてはこちらで確認できます。

では、申請してから許可されるまでの間に当事者のどちらかが死亡してしまった場合、許可申請はどうなってしまうのでしょうか？
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